Banka Dosya Masrafı
Halk arasında dosya masrafı olarak bilinen kredi tahsis ücreti, talep edilmiş olan kredi miktarının maksimum binde beşi oranında tahsil edilebilmektedir. Ancak Yargıtay kredi tahsis ücretlerinin iadesine ilişkin yaptığı düzenleme sonrasında bankaları müşterilerine bu kesinti miktarlarının iadesini yapmak konusunda zorunlu tutuyor.
Kredi Dosya Masrafı Nedir?
Kredi tahsis ücreti veya halk arasında bilindiği tabiri ile banka dosya masrafı, 2014 senesinde yürürlüğe giren Finansal Tüketiciden Alınacak Ücretler Yönetmeliği ile çekilmiş olan bireysel kredi miktarının en fazla binde beşi olarak alınabilen bir kredi masrafı kalemidir.
Kredi Dosya Masrafı ile İlgili Örnek
Örnek olarak, 200 bin Türk Lirası tutarında bireysel kredi için bankalar tüm vade süresi boyunca toplamda maksimum 500 Türk Lirası tutarında kredi tahsis ücreti (dosya masrafı) alabilmektedir. Sigorta, ipotek ve uzman masrafları kredi dosya masrafı içerisine dâhil edilmez. Sebebi bu masrafların zaten bu kurumlara aktarılıyor olmasıdır. Aşağıda konut kredisi üzerinden yapılan örnek tutar analizini görebilirsiniz.
Konut Kredisi Dosya Masrafları
- Banka Dosya Masrafı: Kullanılan kredi tutarının binde beşi kadar
- Ekspertiz Ücreti: 750 Türk Lirası ile 1500 Türk Lirası arasında değişmektedir
- İpotek Ücreti: 200 Türk Lirası ile 400 Türk Lirası arasında değişmektedir
- Konut Sigortası: Konutun bulunduğu kent, ilçe, metrekare, konutun yaşı bu sigorta tutarının belirlenmesinde rol oynayan önemli etkenlerdendir. Sigorta şirketleri arasında fiyat araştırması yapmanız tavsiyeler edilir. Zira sigorta şirketlerinin yapmış olduğu kampanyalara denk gelebilir ve bu araştırmalar sonucunda bütçenize en uygun fiyatı bulabilirsiniz.
- DASK (Zorunlu Deprem Sigortası): Yasal bir zorunluluktur. Konutun bulunduğu kent, ilçe, metrekare, konutun yaşı bu sigorta tutarının belirlenmesinde rol oynayan önemli etkenlerdendir. Sigorta şirketleri arasında fiyat araştırması yapmanız tavsiyeler edilir. Zira sigorta şirketlerinin yapmış olduğu kampanyalara denk gelebilir ve bu araştırmalar sonucunda bütçenize en uygun fiyatı bulabilirsiniz.
Konut kredisi kullanmayı düşünen kişilerin masrafları yukarıda yer alan başlıkların toplamı kadar olacaktır.
Hayat Sigortası
Bu masraflar dışında bankalar müşteriden herhangi bir zorunluluk olmamasına rağmen hayat sigortası yaptırmalarını da talep edebilir. Zorunluluk olmamasına rağmen birçok banka müşterisi bu sigortayı yaptırma masraflarından kaçınmamaktadır. Bu sigorta diğer aile üyelerini yakından ilgilendiren beklenmedik durumlara karşı çok öneli bir sigortadır.